На предмет определения предельно допустимых параметров, объемно-качественных характеристик и технико-экономических показателей будущего объекта недвижимости.

Успешный инвестиционный проект по строительству, реконструкции, техническому переоснащению здания всегда начинается с оформления комплекта исходно- разрешительной документации (ИРД), в котором определяются предельно допустимые параметры, объемно-качественные характеристики и технико- экономические показатели будущего объекта недвижимости.

Под исходно-разрешительной документацией понимают документацию, которая должна быть оформлена в соответствии с требованиями 51 Градостроительного кодекса РФ, а также в соответствии с местными нормативно-правовыми актами.

Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) является начальной стадией инвестиционного процесса, основанием, в котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего объекта недвижимости.

Территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.


На основании данных документов принимаются решения в отношении реализации инвестиционных проектов, развития инфраструктур, создания новых социальных объектов, в том числе о возможности строительства объектов капитального строительства

Одним из основных этапов инвестиционного проекта является разработка проектной документации. Этап начинается с задания на проектирование.

Задание на проектирование – это документ, в котором отражаются требования заказчика к планировочным, архитектурным, инженерным и технологическим решениям и свойствам объекта, его основным параметрам, стоимости и организации его строительства с учетом градостроительной документации и планировочных ограничений застройки земельного участка, технических условий.

Задание на проектирование включает в себя требования к составу и объему разрабатываемой проектной документации на строительство объекта с приложением к заданию разрешительной документации и других сведений, необходимых для разработки проектной документации.

Проектная документация – это архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно- технические решения по обеспечению строительства или реконструкции объекта капитального строительства.

Проектная документация представляется в виде материалов, документов, в которых содержатся текстовые сведения, графические схемы, чертежи, расчеты.

Для получения разрешения на строительство необходимы следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ проектной документации:
Пояснительная записка;

• Пояснительная записка;
• Схема планировочной организации земельного участка;
• Разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства Конструктивные и объемно-планировочные решения;
• Проект организации строительства объекта капитального строительства.

В зависимости от характеристик объекта капитального строительства для реализации проекта необходимо положительное заключение экспертизы проектной документации, если разработанная проектная документация подлежит экспертизе.

При прохождении экспертизы осуществляется оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

ЗПИФы для квалифицированных инвесторов (квалинвесторов) - это особая разновидность фондов, Пайщиками таких Фондов могут быть только квалинвесторы, при этом такие Фонды имеют расширенные операционные и управленческие возможности.
Дополнительные возможности Фондов для квалинвесторов, в частности, позволяют:

• создавать в ЗПИФ инвестиционный комитет в составе его Пайщиков и иных лиц, осуществляющего согласование сделок с активами Фонда и порядка голосования на общих собраниях участников компаний, акции/доли которых находятся в активах Фонда;
• привлекать в Фонд займы и кредиты, например, под залог активов Фонда;
• выдавать из Фонда займы как в инвестиционных целях, так и в целях временного использования свободных средств Фонда;
• расширить инвестиционную декларацию новыми инструментами (в частности, ЗПИФ недвижимости для квалинвесторов могут инвестировать в строительство посредством заключения инвестиционных контрактов или подрядных договоров);
• ограничить раскрытие информации о Фонде - информация и отчетность Фонда для квалинвесторов не публикуется.